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陽光城跨入2000億陣營 融資擴儲并重點布局長三角

文 / leiyuan 來源: 長江商報 2020-04-20 12:29:31

  銷售跨入2000億門檻后,陽光城(000671.SZ)繼續高歌猛進,通過擴儲和融資擴大規模保障現金流。

  4月9日,杭州蕭山出讓4宗地塊,其中2宗宅地備受關注,最終由金地、陽光城分別競得,其中陽光城以15.18億奪得杭州鐵路蕭山站宅地,溢價率為15.17%,成交樓面價18197元/平方米。此外,3月,陽光城共計獲得5個土地項目,新增計容面積82.39萬平方米。同一天,陽光城發布關于開展債券融資的公告。公告稱,公司本次擬用融資工具進行融資的規模為不超過等額260億元。

  與此同時,陽光城在2020年的償債壓力也大幅下降。據業績快報披露,截至2019年末,公司短期有息債券為320.33億元,較2018年末的482.11億元下降33.56%,而凈負債率也由2017年末的252.27%下降至2019年末的138.3%。

  2020陽光城能否繼續保持黑馬優勢?一位地產分析師對長江商報記者表示,關鍵看接下來的銷售模式。如果銷售數據不錯,那么資金方面還是可以持續的,但如果銷售數據不佳,那么資金方面的壓力會牽制后續戰略擴張。近期的壓力要求企業更加關注銷售端,而不是投資端。同時房企需要對一些流動性不高的項目積極拋售和轉讓,以降低資金壓力。

  重點布局長三角

  陽光城是中型房企向大型房企轉型中的重要代表企業,這兩年成長為業內黑馬。

  2018年,陽光城以1600億銷售規模首次叩響千億大門。2019年,陽光城拿下房企綜合實力top15,更以全口徑金額2110.3億元銷售額位列榜單第13位,再上新高度。

  財報顯示,2019年全年,陽光城實現合約銷售2110.31億元,同比增長29.58%;實現合約銷售面積1713.27萬平方米,同比增長35.29%。同期,陽光城平均樓面單價約12317.44元,較2018年減少542.52元。

  分區域來看,在大本營福州,2019年銷售金額、簽約金額雙雙突破200億元,一舉奪得“2019年度福州房企綜合實力榜冠軍”。上海和浙江區域突破200億,江蘇區域超100億;在長沙,陽光城尚東灣成為全國“神盤”,銷售面積位列全國TOP3,在長沙銷售88.82億元,成為長沙市金額面積套數三冠王。

  在邁入兩千億億陣營后,陽光城展現出強烈的擴儲意愿。今年1月,通過收并購、招拍掛接連落子南昌、福州、南平、杭州、臺州、長沙等多座城市,新增8個項目,對應土儲183.23萬平方米,并以257.5億元的新增貨值在CRIC榜單占據榜首。3月至今,陽光城在公開市場上拿地較為積極,其中3月31日在無錫漳州兩地拿下3宗地塊,總成交價53.25億。

  值得注意的是,4月以來,陽光城同樣以逾52億拿地價格收獲溫州及杭州兩宗涉宅地塊。4月9日,杭州蕭山出讓4宗地塊,其中2宗宅地備受關注,最終由金地、陽光城分別競得,其中陽光城以15.18億奪得杭州鐵路蕭山站宅地,溢價率為15.17%,成交樓面價18197元/平方米。在一周前,經過72輪競價,陽光城以成交總價37.16億競得溫州舊城隔岸垟商住地,彼時溢價率為26.74%,成交樓面價突破每平方米2萬元,為20887元/平方米。

  長三角是陽光城土儲布局重中之重,從4月8日披露的一季度銷售數據來看,長三角貢獻業績依然領先。數據顯示,今年1-3月,陽光城實現銷售283.33億元,合并報表項目銷售金額151.96億元,其中長三角銷售84.04億元,長三角合并報表項目銷售金額36.97億元,位列5大區(大福建、長三角、珠三角、京津冀及內地)之首。

  值得注意的是,陽光城土地權益占比略有下滑。陽光城3月份錄得銷售金額137.17億元,權益銷售金額53.87億元;銷售面積136.89萬平方米,權益銷售面積43.08萬平方米。其中,3月單月拿地平均權益占比為64%;一季度平均權益占比為69.78%,去年同期為91.43%。

  對此,陽光城表示,拿地城市能級不同導致權益占比有所下滑,也可能是合作能更好降低風險。因此,基于利潤及現金流等指標,陽光城降低了今年一季度拿地的權益占比。

  積極融資保障現金流

  擴儲之余,保證充足的現金流尤為重要,近期陽光城在融資方面動作頻頻。2020年,陽光城加快了融資節奏。2月27日,陽光城80億元小公募債狀態變更為通過。據資料顯示,該筆公司債首期發行規模不超過20億元(含20億元),期限不超過7年,這意味著陽光城隨時可以啟動首期債券的發行工作,并在不久后獲得不超于20億元的現金流,更加游刃有余的面對危與機共存的2020年。

  在此之前,陽光城剛剛完成了一筆3億美元海外債的發行,并在票面利率以及償還期均有明顯突破,其中8.25%的票面利率較2019年11月發行的2.5億元美元債下降了175個基點。

  4月8日又發布數則關于融資的公告,包括擬通過企業債券、境內外債等方式進行融資,規模不超過等額人民幣260億元。此外,陽光城還計劃以旗下上海君御豪庭作為物業資產發行資產支持票據(CMBN),規模不超過8.2億元,該CMBN將申請在全國銀行間債券市場流通轉讓。

  在財務方面,截至2019年末,陽光城資產負債率83.68%,較去年末下降0.88%,有息資產負債率36.03%,較去年末下降15.73%,凈負債率138.28%,較去年末下降43.94個百分點。在降低負債的同時,陽光城還在加強現金流管控。上半年全口徑銷售回款725億元,平均回款率超80%。

  上述地產分析師認為,融資規模大,是和此前拿地是有關的。此前拿地規模大,所以項目運營資金的需求比較大,就會帶來企業積極融資的導向。若沒有融資要求,可能會影響后續項目的新開工和經營。另外很關鍵是一點是,融資也是應對市場降溫的一種做法,近期房屋銷售的降溫確實會對企業的資金面帶來一定的影響。

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